Ohne Maklerprovision.
Direkt vom Bauträger.
Neubau-Condos in Pattaya — persönlich begleitet, auf Deutsch.Über 2.500 bearbeitete Anfragen — geprüfte Projekte, ehrliche Beratung.
Sky Thai Property ist die deutschsprachige Plattform für Kapitalanleger, die in Pattaya direkt beim Bauträger kaufen wollen — ohne Maklerprovision, ohne Umwege, ohne Übersetzer. Wir verkaufen keine Immobilie, hinter der wir nicht selbst stehen. Was zählt, ist Vermögensaufbau über Zeit, nicht der schnelle Verkauf.
Keine Provision
Originalpreis direkt beim Bauträger. Sie zahlen keine Maklerprovision.
Direkter Zugang
Persönliche Beziehungen zu Pattayas führenden Bauträgern.
Begleitung
Ein Ansprechpartner — vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
Was uns von jedem anderen
Anbieter unterscheidet
Wir machen nur Pattaya. Dafür kennen wir hier jedes Projekt.
Persönlich vor Ort
Matthias lebt und arbeitet in Pattaya. Keine Fernberatung, kein Callcenter. Bei Besichtigungen, Bauträger-Meetings und Vertragsunterzeichnung ist er dabei.
0 % Maklerprovision
Sie zahlen den Originalpreis — ohne Aufschlag, ohne Zwischenhändler. Unsere Vergütung kommt vom Bauträger, nie von Ihnen.
Foreign-Quota-Experten
Wir prüfen für jedes Projekt den aktuellen Foreign-Quota-Status. Nur verfügbare Einheiten, keine Überraschungen beim Eigentumserwerb.
30+ Jahre Marktkenntnis
Über 30 Jahre Erfahrung in Asien, 15 davon vor Ort in Pattaya. Matthias Bayer kennt die Bauträger persönlich — Geschäftsführung, Verkaufsleitung, Bauleitung. Dieses Netzwerk ist nicht käuflich.
Datenbasiert
Echte Marktdaten, realistische Renditen, geprüfter Track-Record der Bauträger. Keine Hochglanz-Versprechen, kein Kurzfrist-Hype.
Bis zum Schlüssel
Von der ersten Besichtigung bis zur Eigentumsübertragung: Anzahlung, Überweisung, Übergabe-Inspektion. Ein Ansprechpartner für alles.
Mehr als eine Kapitalanlage.
Ein Stück Leben am Meer.
Morgens der Blick über den Golf von Thailand, abends Dinner mit Meeresrauschen. Ihre Investition steht dort, wo andere Urlaub machen.
Für wen wir arbeiten
Ehrlichkeit spart beiden Seiten Zeit. So qualifizieren wir, bevor wir Ihre Zeit in Anspruch nehmen.
Das sind unsere Kunden
Das sind wir nicht
Handverlesen — geprüft, verfügbar,Foreign Quota gesichert
Wir zeigen nur Projekte, die wir persönlich geprüft haben.
Warum Pattaya 2026 — die Fakten
Aktuelle Marktdaten, laufend aktualisiert.
+23 %
2028
5–8 %
40 Mio.
So fühlt sich Pattaya an
Strand, Skyline, Golf, Dining und Sonnenuntergänge — die Kulisse Ihrer Investition.
Matthias Bayer
Über 30 Jahre Asien-Erfahrung · Gründer von Sky Thai Property
„Ich verkaufe keine Immobilie, die ich nicht selbst kaufen würde. Ich weiß, welche Bauträger halten, was sie versprechen — und welche nicht."
Matthias Bayer lebt seit über 30 Jahren in Asien und kennt die Bauträger persönlich. Über 500 Transaktionen begleitet. Wenn Sie mit Sky Thai Property sprechen, sprechen Sie mit Matthias — von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe.
Was unsere , Investoren sagen
„Die Foreign-Quota-Verfügbarkeit hat Matthias direkt beim Bauträger geprüft, alles organisiert und war bei der Unterzeichnung dabei. Alles auf Deutsch."
„Matthias war auch nach dem Kauf erreichbar. Die Vermietung lief vom ersten Monat an — genau wie besprochen."
„Alles auf Deutsch, alles transparent. Den Bauträgertermin hat er komplett vorbereitet — ich musste mich um nichts kümmern."
„Die Ersparnis bei der Maklerprovision war real — günstiger gekauft als andere beim selben Projekt."
„Von zwei anderen Projekten hat er mir abgeraten, die waren nichts für meine Bedürfnisse — das schafft Vertrauen, wie man es selten erlebt."
„Vom Erstkontakt bis zur Übergabe ein Ansprechpartner. Genau das wollte ich — und genau das habe ich bekommen."
Der Sky-Thai- Ratgeber
Foreign Quota
Die 49-%-Regel für ausländische Käufer — Freehold, FET-Formular und der Reform-Stand 2026.
Neubau-Investment
Neubau vor Fertigstellung kaufen: Chancen, die wichtigsten Risiken, seriöser Zahlungsplan und ROI.
Condo kaufen in Pattaya
Der Kaufprozess Schritt für Schritt — Zeitplan, alle Nebenkosten und die Übergabe.
Recht & Käuferschutz
Thailand vs. Deutschland: Eigentum, Verbraucherschutz und der 30-Tage-Widerruf.
Steuern & Finanzen
Alle Kosten und Steuern — beim Kauf, bei der Vermietung und beim Verkauf, inkl. DBA.
Visum & Aufenthalt
Aufenthaltsrecht durch Immobilienkauf: das 3-Mio-Investorenvisum und das LTR-Visum.
Häufige Fragen
Können Deutsche, Österreicher und Schweizer in Thailand Eigentum kaufen?
Ja. Condos können Ausländer im Rahmen der Foreign Quota (bis 49 % der Gesamtfläche) als vollwertiges Eigentum (Freehold) erwerben. Wir prüfen die Quota für jedes Projekt vorab.
Was ist Foreign Quota und warum ist sie entscheidend?
Die Foreign Quota legt fest, welcher Anteil eines Condo-Gebäudes auf ausländische Eigentümer entfallen darf. Nur Einheiten innerhalb dieser Quota lassen sich als ausländisches Freehold-Eigentum erwerben — deshalb prüfen wir den Status vor jeder Empfehlung.
Was kostet mich die Beratung?
Nichts. Sie kaufen direkt beim Bauträger zum regulären Preis. Unsere Vergütung kommt vom Bauträger — Sie zahlen keine Maklerprovision.
Welche Nebenkosten kommen zum Kaufpreis dazu?
Typischerweise Übertragungsgebühr, Sinking Fund und laufende Common-Area-Gebühren. Wir rechnen jede Position transparent mit Ihnen durch, bevor Sie sich entscheiden.
Welche Rendite ist realistisch?
Typische Bruttomietrenditen in guten Lagen liegen bei 5–8 %. Wir kalkulieren konservativ und transparent — keine Hochglanz-Versprechen.
Brauche ich für den Kauf ein Visum?
Für den Kauf selbst nicht. Ab einer bestimmten Investitionssumme ist jedoch ein Investorenvisum möglich. Wir beraten zu allen Optionen.
Kann ich aus der Ferne kaufen?
Ja. Viele Kunden kaufen per Vollmacht aus der DACH-Region. Eine Besichtigungsreise organisieren wir auf Wunsch.
Sprechen wir über Ihr Investment
Kostenlose 30-Minuten-Beratung mit Matthias. Keine Verkaufsveranstaltung, kein Druck — nur eine ehrliche Einschätzung auf Deutsch.